◆近鉄＆JRの2沿線利用可能☆全居室2面採光で通風採光を最大限に活用した開放的で明るい住まい！◆
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【内覧パース】 
【全体区画図】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
側溝
都市ガス
食器洗浄乾燥機
バス1坪以上
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
LDK18畳以上
2面採光
全室2面採光
南西向
シューズボックス
主な特徴
2沿線利用可
前道6m以上
2階建
フラット35Sに対応
★ZEN水準省エネ住宅★
◇近鉄京都線「伊勢田」駅まで徒歩６分◇
◇近鉄・ＪＲの２ＷＡＹアクセス！京都駅までは乗り換えなしで行けます！◇
◇徒歩１０分圏内に生活環境が充実したエリア◇
◇全居室2面採光で通風採光を最大限に活用した開放的で明るい住まい！◇
◇ダイニングとリビングを見渡すことができるペニンシュラキッチンを採用！◇
◇南西向きで日当たり風通し良好◇
◇敷地３０坪、間口９ｍ越で広々ゆとり空間◇
◇浴室暖房乾燥機付きで、浴室は快適な１坪サイズ！◇
◇収納スペース充実◇
◇トイレ２か所あり◇
物件概要
| 価格 | 4,498万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府宇治市羽拍子町 2期1号地 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『伊勢田』 徒歩6分 (約480m) ＪＲ奈良線『JR小倉』 徒歩12分 (約960m) |
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| 建物面積 | 104.95㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)07月予定 | 建築確認 | 第R07確認建築IPEC30295号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公100.2㎡(30.31坪) | 接道 | 南西側幅 約6.7m 間口 約9.36m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 【開発】7宇都開第385号(令和7年12月1日) | 建築基準法 | |
| 法令制限 | 準防火地域・第3種高度地区 | ||
| 小学区 | 小倉小学校 徒歩7分 (約560m) | 中学区 | 西宇治中学校 徒歩10分 (約790m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年07月中旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 西尾医院 徒歩4分 (約280m) 京都銀行伊勢田支店 徒歩5分 (約380m) ウェルシアダックス宇治神明店 徒歩7分 (約540m) 宇治市立小倉小学校 徒歩7分 (約560m) コープ宇治神明 徒歩8分 (約580m) セブン-イレブン宇治開町店 徒歩8分 (約610m) 宇治南陵郵便局 徒歩10分 (約760m) 宇治市立西宇治中学校 徒歩10分 (約790m) ドラッグストアコスモス伊勢田店 徒歩10分 (約800m) 西小倉地域福祉センター・西宇治図書館 徒歩15分 (約1130m) |
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| 備考 | ※開発面積／465.31㎡(140.75坪) ※造成完成時期／2025年12月 ※本図の面積は区画計画によるもので登記時に実測の結果、多少相違することがあります。 ※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。 ※間取り図の家具・車等は販売価額に含まれません。 ※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。 ・西尾医院まで徒歩4分(約280m) ・京都銀行伊勢田支店まで徒歩5分(約380m) ・ウェルシアダックス宇治神明店まで徒歩7分(約540m) ・宇治市立小倉小学校まで徒歩7分(約560m) ・コープ宇治神明まで徒歩8分(約580m) ・セブン-イレブン宇治開町店まで徒歩8分(約610m) ・宇治南陵郵便局まで徒歩10分(約760m) ・宇治市立西宇治中学校まで徒歩10分(約790m) ・ドラッグストアコスモス伊勢田店まで徒歩10分(約800m) ・西小倉地域福祉センター・西宇治図書館まで徒歩15分(約1130m) |
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| 物件番号 | 4672389 | 取引態様 | 媒介 |
■近鉄京都線 伊勢田駅まで徒歩６分で便利かつ、近すぎず遠すぎず程よい運動にも♪
□京都駅まで乗り換えなしでアクセスできるのでお買い物や遠方へのお出掛けにも便利！
■南西向きに加え全居室2面採光で通風採光を最大限に活用しているので、日本の素敵な四季折々をより体感できそうですね♪
□ペニンシュラキッチン採用でダイニングとリビングを見渡せるので、お子様がいらっしゃっても安心♪
■水回りがまとまっているので家事動線、良好です！
□浴室は快適な１坪サイズなので日頃の疲れも忘れてリラックスできそうですね♪
※お問い合わせはハウスドゥ近鉄小倉駅前店まで☆お気軽にご相談くださいませ！